Mange husejere opdager først, at de har ulovligt byggeri, når de skal sælge huset, får besøg af kommunen eller ønsker at bygge om. Det kan virke uoverskueligt, men heldigvis er der ofte mulighed for en lovliggørelse af byggeriet – så længe det lever op til reglerne.
Hvad er ulovligt byggeri?
Et byggeri er ulovligt, hvis det er opført uden de nødvendige tilladelser, eller hvis det ikke lever op til gældende regler i Bygningsreglmentet (BR18).
Typiske eksempler på ulovligt byggeri:
- Carport eller garage opført uden byggetilladelse
- Tilbygning eller udestue uden ansøgning
- Ændret anvendelse af rum (fx garage til beboelse)
- Byggeri for tæt på skel eller byggelinjer i strid med lokalplan
Hvornår kræves lovliggørelse?
En lovliggørelse af byggeri er nødvendig i flere situationer:
- Når kommunen opdager byggeriet via BBR, luftfoto eller anmeldelse
- Ved salg af ejendom, hvor køber eller ejendomsmægler opdager uoverensstemmelser
- Når du søger en ny byggetilladelse og ulovligt byggeri kommer frem
Sådan foregår en lovliggørelse
Screening: Først vurderes, om byggeriet kan lovliggøres. Vi tilbyder screening af ejendommen, hvor vi gennemgår lokalplan, servitutter og afstandskrav.
Ansøgning: Der indsendes projektmateriale til kommunen, fx tegninger, BBR-oplysninger og eventuelt energiberegning.
Kommunens vurdering: Kommunen kan kræve ændringer, dispensationsansøgning eller i sjældne tilfælde nedrivning.
Godkendelse og registrering: Når alt er godkendt, opdateres BBR, og bygningen bliver lovliggjort.
Hvad koster lovliggørelse af byggeri?
Prisen afhænger af projektets størrelse og kommunens gebyrer. Typisk skal du regne med:
- Kommunalt gebyr (samme som ved en almindelig byggetilladelse)
- Udgifter til tegninger, ansøgning og evt. beregninger
Hos os kan en lovliggørelsesansøgning laves fra 7.500 kr. inkl. moms, afhængigt af omfanget.
Se mere om vores priser & ydelser.
Hvad sker der, hvis du ikke får lovliggjort?
Byggeriet står registreret som ulovligt i BBR-Registret.
Risiko for påbud om ændring eller nedrivning.
Problemer ved salg eller belåning af ejendommen.
Sådan kan vi hjælpe
Vi hjælper både private og erhverv med lovliggørelse af byggeri. Vores arbejde inkluderer:
- Screening af ejendommen og gennemgang af regler
- Udarbejdelse af nødvendige tegninger og projektmateriale
- Indsendelse af ansøgning og dialog med kommunen
- Hjælp til eventuelle dispensationer
👉 Kontakt os i dag og få en uforpligtende snak om, hvordan vi kan hjælpe dig med at lovliggøre dit byggeri.
